Troškovi kupovine stana u Srbiji
Poslednje ažuriranje:
Kompletan pregled troškova koje kupac treba da planira pri kupovini stana u Srbiji — porez, PDV, notar, agencija, banka, kredit, hipoteka i dodatni rashodi.
Ukratko
Najčešći troškovi kupca
Troškovi kupovine ne završavaju se kupoprodajnom cenom. U zavisnosti od toga da li kupujete starogradnju, novogradnju, stan od investitora, stan od fizičkog lica ili stan preko kredita, dodatni troškovi mogu uključivati porez, PDV, notara, banku, procenu, hipoteku, osiguranje i agencijsku proviziju ako je ugovorena.
- Notarske takse za solemnizaciju kupoprodajnog ugovora
- Porez na prenos apsolutnih prava — 2,5% kada promet nije oporezovan PDV-om i kada nema oslobođenja
- PDV kod kupovine novogradnje od investitora, ako je primenjivo
- Agencijska provizija ako je kupac zaključio ugovor o posredovanju ili je tako ugovoreno
- Troškovi upisa i pratećih postupaka, u zavisnosti od slučaja
- Troškovi prevoda ili sudskog tumača ako je kupac stranac
Porez na prenos ili PDV
Kod kupovine starogradnje ili kupovine od fizičkog lica najčešće se proverava porez na prenos apsolutnih prava. Kod kupovine novogradnje od investitora često je relevantan PDV. Ako je promet oporezovan PDV-om, ne plaća se porez na prenos apsolutnih prava. Kupac prvog stana može imati pravo na poresko oslobođenje ili povrat PDV-a ako ispunjava propisane uslove.
Ko snosi porez na prenos
Zakonski obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac, ali se u praksi često ugovorom predvidi da taj trošak snosi kupac. Zato u kupoprodajnom ugovoru treba jasno napisati ko plaća porez, u kom roku i šta se dešava ako postoji poresko oslobođenje.
Troškovi pri kupovini na kredit
Ako kupujete stan preko stambenog kredita, treba planirati troškove banke, procenu nepokretnosti, obradu kredita ako je banka naplaćuje, osiguranje, troškove hipoteke, založnu izjavu i eventualne dodatne notarske radnje. Tačni troškovi zavise od banke, vrste kredita, učešća, statusa nepokretnosti i uslova koje banka primenjuje.
Dodatni troškovi posle kupovine
Kupac treba da planira i troškove selidbe, opremanja, manjih popravki, promene korisnika za račune, održavanja zgrade, eventualnog krečenja, nameštaja i početnih ulaganja. Kod starijih stanova korisno je proveriti instalacije, grejanje, prozore, vlagu i stanje zgrade pre kupovine.
Budžet kupca — šta planirati
- Proverite da li se plaća porez na prenos ili PDV
- Proverite pravo na oslobođenje za prvi stan ili povrat PDV-a ako je primenjivo
- Proverite kod notara okvirne troškove overe ugovora
- Proverite da li plaćate agencijsku proviziju i šta je uključeno
- Ako kupujete na kredit, tražite od banke spisak svih troškova
- Planirajte procenu, hipoteku, osiguranje i eventualne bankarske naknade
- Planirajte depozit/kaparu i način plaćanja prodavcu
- Ostavite rezervu za selidbu, popravke i opremanje
Često postavljana pitanja
Agencija za nekretnine, Srbija
Povezani vodiči
- Depozit kod kupovine stanaKako funkcionišu kapara, depozit i avans pri kupovini stana u Srbiji — iznos, predugovor, uslovi vraćanja, odustajanje i zaštita kupca i prodavca.
- Porez na prenos apsolutnih pravaObjašnjenje poreza na prenos apsolutnih prava pri kupovini stana u Srbiji — stopa, osnovica, ko je obveznik, PDV, prvi stan i poreska oslobođenja.
- Kako stranac kupuje nekretninu u SrbijiPravni okvir, dokumentacija i koraci za strance koji kupuju stan ili kuću u Srbiji — reciprocitet, notar, porez, prevod i upis u katastar.
Planirajte kupovinu bez iznenađenja
LIVION pomaže kupcima da razumeju cenu, porez, notara, banku i sve dodatne troškove pre potpisivanja ugovora.
Konsultacija za kupce