Depozit kod kupovine stana
Poslednje ažuriranje:
Kako funkcionišu kapara, depozit i avans pri kupovini stana u Srbiji — iznos, predugovor, uslovi vraćanja, odustajanje i zaštita kupca i prodavca.
Ukratko
Depozit, kapara i avans — u čemu je razlika
U svakodnevnom govoru kupci često koriste reč depozit, ali je pravno važno razlikovati kaparu, avans i rezervaciju. Kapara je iznos koji potvrđuje da je ugovor zaključen i može imati posledice ako jedna strana odustane. Avans je unapred plaćen deo kupoprodajne cene. Rezervacioni depozit je poseban dogovor i mora jasno da definiše da li se vraća, kada se vraća i da li se uračunava u cenu.
Kada se plaća kapara
Kapara se najčešće plaća kada su kupac i prodavac dogovorili osnovne uslove: cenu, rok plaćanja, rok za zaključenje ugovora, način isplate, predaju stana i eventualne uslove vezane za kredit. Pre plaćanja treba proveriti vlasništvo, terete, hipoteku, dokumentaciju i da li prodavac zaista može da proda stan.
Šta mora da piše u predugovoru
Pre plaćanja kapare ili avansa treba potpisati pisani predugovor ili ugovor koji jasno definiše iznos, svrhu uplate, rok za zaključenje glavnog ugovora, posledice odustajanja, uslove vraćanja, način plaćanja i to da li se uplaćeni iznos uračunava u kupoprodajnu cenu.
- Iznos i valuta kapare, avansa ili depozita
- Da li je uplata kapara, avans ili rezervacioni depozit
- Rok za zaključenje glavnog kupoprodajnog ugovora
- Način plaćanja i dokaz o uplati
- Ko zadržava kaparu ako kupac odustane
- Šta se dešava ako prodavac odustane
- Uslovi pod kojima se novac vraća kupcu
- Klauzula za kredit ako kupac kupuje preko banke
Plaćanje preko računa i dokaz o uplati
Za sigurnost obe strane najbolje je da se kapara ili avans plaćaju preko bankovnog računa, uz jasan dokaz o uplati i opis svrhe plaćanja. Kod većih iznosa treba posebno voditi računa o pravilima o gotovinskom plaćanju, poreklu sredstava i zahtevima banke, notara ili drugih učesnika u transakciji.
Zaštita kupca i prodavca
Kupac treba da proveri vlasništvo, list nepokretnosti, hipoteku, zabeležbe i dokumentaciju pre plaćanja. Prodavac treba da jasno ugovori rokove i posledice ako kupac ne ispuni obaveze. Najsigurniji dogovor je onaj u kome su uslovi plaćanja, vraćanja i odustajanja precizno napisani, a ne ostavljeni na usmeni dogovor.
| Situacija | Šta se dešava sa uplatom | Napomena |
|---|---|---|
| Kupac odustane bez ugovorenog razloga | Može izgubiti kaparu | Zavisi od toga da li je iznos ugovoren kao kapara i šta piše u predugovoru |
| Prodavac odustane | Može biti dužan da vrati dvostruku kaparu | Zavisi od ugovora i pravila o kapari |
| Problem sa dokumentacijom prodavca | Uplata se najčešće vraća kupcu | Treba unapred definisati šta se smatra nerešenom dokumentacijom |
| Kupac ne dobije kredit | Zavisi od kreditne klauzule | Ako je ugovoreno, uplata se može vratiti uz dokaz banke |
| Uspešan promet | Uračunava se u kupoprodajnu cenu | Treba jasno navesti u ugovoru |
Često postavljana pitanja
Agencija za nekretnine, Srbija
Povezani vodiči
- Troškovi kupovine stana u SrbijiKompletan pregled troškova koje kupac treba da planira pri kupovini stana u Srbiji — porez, PDV, notar, agencija, banka, kredit, hipoteka i dodatni rashodi.
- Kako stranac kupuje nekretninu u SrbijiPravni okvir, dokumentacija i koraci za strance koji kupuju stan ili kuću u Srbiji — reciprocitet, notar, porez, prevod i upis u katastar.
Kupujte stan sa jasnim uslovima
LIVION pomaže kupcima u pregovorima, proveri dokumentacije i definisanju sigurnih uslova plaćanja pre kupovine.
Pronađite stan