Porez na prenos apsolutnih prava
Poslednje ažuriranje:
Objašnjenje poreza na prenos apsolutnih prava pri kupovini stana u Srbiji — stopa, osnovica, ko je obveznik, PDV, prvi stan i poreska oslobođenja.
Ukratko
Osnovna pravila
Porez na prenos apsolutnih prava plaća se kod prenosa prava svojine na nepokretnosti uz naknadu, kada promet nije oporezovan PDV-om i kada ne postoji poresko oslobođenje. Najčešće se javlja kod kupovine starogradnje ili kupovine od fizičkog lica.
Porez na prenos ili PDV
Kod kupovine stana važno je razlikovati porez na prenos apsolutnih prava i PDV. Ako je promet nepokretnosti oporezovan PDV-om, ne plaća se porez na prenos za taj isti promet. Kod kupovine novogradnje od investitora proverava se da li je cena iskazana sa PDV-om, da li kupac ima pravo na povrat PDV-a za prvi stan i šta tačno piše u ugovoru i fakturi.
Ko plaća i kada
Zakonski obveznik poreza na prenos apsolutnih prava je prodavac, odnosno prenosilac prava. Ipak, u praksi se često ugovorom predvidi da trošak poreza snosi kupac. Zato u kupoprodajnom ugovoru treba jasno napisati ko plaća porez, u kom roku i šta se dešava ako kupac ostvaruje poresko oslobođenje.
- Stopa poreza je 2,5% kada promet nije oporezovan PDV-om
- Zakonski obveznik je prodavac, ali trošak može snositi kupac ako je tako ugovoreno
- Javni beležnik po službenoj dužnosti dostavlja poresku prijavu kod prometa nepokretnosti
- Porez se plaća po rešenju nadležnog poreskog organa, u propisanom roku
- Porez na kapitalnu dobit prodavca je posebna poreska tema i nije isto što i porez na prenos
Osnovica poreza
Porez se najčešće obračunava prema ugovorenoj kupoprodajnoj ceni, ali poreski organ može proveriti tržišnu vrednost ako proceni da je ugovorena cena niža od tržišne. Zbog toga nije bezbedno niti zakonito veštački smanjivati cenu u ugovoru radi manjeg poreza.
Oslobođenje za prvi stan
Kupac prvog stana može imati pravo na poresko oslobođenje za propisanu površinu, ako ispunjava zakonske uslove. Uslovi se proveravaju prema statusu kupca, površini stana, članovima porodičnog domaćinstva i činjenici da kupac prethodno nije imao odgovarajuću nepokretnost. Pre potpisivanja ugovora treba proveriti kompletnu dokumentaciju potrebnu za oslobođenje.
Drugi slučajevi i posebne situacije
Razmena, poklon, nasleđe, kupovina zemljišta, kupovina od pravnog lica, kupovina od investitora i kupovina prve nepokretnosti mogu imati različit poreski tretman. Ne treba ih sve svoditi na isto pravilo, već u svakom konkretnom slučaju proveriti da li se primenjuje porez na prenos, PDV, porez na nasleđe i poklon ili poresko oslobođenje.
| Slučaj | Poreski tretman | Napomena |
|---|---|---|
| Standardna kupovina starogradnje | Porez na prenos 2,5% | Zakonski obveznik je prodavac, ali se često ugovori da trošak snosi kupac |
| Kupac prvog stana | Moguće oslobođenje | Važi samo ako su ispunjeni zakonski uslovi i do propisane površine |
| Kupovina od investitora | Najčešće PDV, ako je promet oporezovan PDV-om | Ako se plaća PDV za taj promet, ne plaća se porez na prenos za isti promet |
| Kupovina građevinskog zemljišta | Zavisi od prodavca i poreskog tretmana | Proveriti da li se primenjuje PDV ili porez na prenos |
| Poklon ili nasleđe | Poseban poreski režim | Ne tretirati isto kao standardnu kupoprodaju stana |
Često postavljana pitanja
Agencija za nekretnine, Srbija
Povezani vodiči
- Troškovi kupovine stana u SrbijiKompletan pregled troškova koje kupac treba da planira pri kupovini stana u Srbiji — porez, PDV, notar, agencija, banka, kredit, hipoteka i dodatni rashodi.
- Notarski troškovi pri prodaji stanaPregled notarskih taksi i troškova overe ugovora pri prodaji stana u Srbiji — šta notar naplaćuje, ko najčešće plaća i koje dodatne troškove treba planirati.
Planirajte kupovinu sa svim troškovima
LIVION pomaže kupcima da pre potpisivanja ugovora razumeju porez, PDV, notara, dokumentaciju i ukupne troškove kupovine.
Konsultacija