Kako stranac kupuje nekretninu u Srbiji
Poslednje ažuriranje:
Pravni okvir, dokumentacija i koraci za strance koji kupuju stan ili kuću u Srbiji — reciprocitet, notar, porez, prevod i upis u katastar.
Ukratko
Pravni okvir
Strano fizičko lice koje ne obavlja delatnost u Republici Srbiji može, pod uslovom uzajamnosti, sticati pravo svojine na stanu i stambenoj zgradi kao i državljani Srbije. Za zemljište, poslovne prostore i druge vrste nepokretnosti pravila mogu zavisiti od statusa kupca, namene kupovine, reciprociteta i posebnih zakonskih ograničenja.
Provera reciprociteta
Pre kupovine treba proveriti da li između Srbije i države čiji je kupac državljanin postoji uzajamnost za sticanje nepokretnosti. Provera može zavisiti od države kupca i od vrste nepokretnosti koja se kupuje.
Koraci kupovine
Tipičan proces kupovine za stranog kupca:
- Provera reciprociteta između Srbije i države kupca
- Izbor nekretnine i provera vlasništva u listu nepokretnosti
- Provera tereta, hipoteke, zabeležbi i pravnog osnova vlasništva
- Predugovor i depozit / kapara ako se tako dogovori
- Prevod dokumentacije ili prisustvo sudskog tumača ako je potrebno
- Kupoprodajni ugovor kod javnog beležnika
- Utvrđivanje poreskog režima: PDV ili porez na prenos apsolutnih prava
- Upis prava svojine u katastar
Troškovi kupovine
Troškovi mogu uključivati notarske takse, prevod dokumentacije ili sudskog tumača, agencijsku proviziju ako je ugovorena, bankarske troškove i porez. Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% kada promet nije oporezovan PDV-om i kada ne postoji poresko oslobođenje. Zakonski obveznik poreza je prodavac, ali se u praksi često ugovorom predvidi da trošak snosi kupac.
Dokumentacija za strance
- Važeći pasoš
- Provera reciprociteta
- List nepokretnosti / izvod iz katastra
- Provera tereta, hipoteke i zabeležbi
- Predugovor ili kupoprodajni ugovor
- Overen ugovor kod javnog beležnika
- Sudski tumač ili prevod dokumentacije ako je potrebno
- Dokaz o uplati kupoprodajne cene
Često postavljana pitanja
Agencija za nekretnine, Srbija
Povezani vodiči
- Troškovi kupovine stana u SrbijiKompletan pregled troškova koje kupac treba da planira pri kupovini stana u Srbiji — porez, PDV, notar, agencija, banka, kredit, hipoteka i dodatni rashodi.
- Provera vlasništva u katastruKako kupac proverava vlasništvo stana u katastru — list nepokretnosti, vlasnik, površina, tereti, hipoteke, zabeležbe i eKatastar.
- Kako prodati stan u Srbiji: kompletan vodičKompletan vodič za prodaju stana u Srbiji — dokumentacija, procena cene, oglašavanje, pregovori, kapara, ugovor, notar, porezi i predaja ključeva.
Kupovina uz LIVION podršku
Pomoć strancima pri izboru nekretnine, proveri dokumentacije, komunikaciji sa notarom i organizaciji kupovine.
Kontaktirajte nas