Расходы на покупку квартиры в Сербии

Расходы на покупку квартиры в Сербии

Покупка3 мин чтения

Последнее обновление:

Полный обзор расходов, которые покупатель должен планировать при покупке квартиры в Сербии — налог, НДС, нотариус, агентство, банк, кредит, ипотека и дополнительные расходы.

Кратко

Помимо цены квартиры покупателю в Сербии нужно планировать нотариальные расходы, возможный налог на абсолютные права или НДС, агентскую комиссию при наличии договора, банковские расходы при покупке в кредит, оценку объекта, страхование, ипотеку и расходы на переезд или мелкий ремонт. Общая сумма дополнительных расходов зависит от типа покупки, способа оплаты, договора и налогового режима.

Наиболее частые расходы покупателя

Расходы на покупку не ограничиваются ценой купли-продажи. В зависимости от того, покупаете ли вы вторичное жильё, новостройку, квартиру у застройщика, у физлица или через кредит, дополнительные расходы могут включать налог, НДС, нотариуса, банк, оценку, ипотеку, страхование и агентскую комиссию при наличии договора.

  • Нотариальные пошлины за заверение договора купли-продажи
  • Налог на абсолютные права — 2,5%, когда сделка не облагается НДС и нет освобождения
  • НДС при покупке новостройки у застройщика, если применимо
  • Агентская комиссия, если покупатель заключил договор о посредничестве или так согласовано
  • Расходы на регистрацию и сопутствующие процедуры, в зависимости от случая
  • Расходы на перевод или судебного переводчика, если покупатель — иностранец

Налог на переход или НДС

При покупке вторичного жилья или у физлица чаще всего применяется налог на абсолютные права. При покупке новостройки у застройщика часто актуален НДС. Если сделка облагается НДС, налог на абсолютные права не платится. Покупатель первой квартиры может иметь право на налоговое освобождение или возврат НДС при соблюдении условий.

Кто несёт налог на переход

По закону обязан продавец, но на практике в договоре часто предусматривают, что этот расход несёт покупатель. В договоре купли-продажи следует чётко указать, кто платит налог, в какой срок и что происходит при налоговом освобождении.

Расходы при покупке в кредит

При покупке через ипотечный кредит нужно планировать банковские расходы, оценку объекта, обработку кредита если банк её взимает, страхование, расходы на ипотеку, залоговое заявление и возможные дополнительные нотариальные действия. Точные расходы зависят от банка, типа кредита, первоначального взноса, статуса объекта и условий банка.

Дополнительные расходы после покупки

Покупателю также следует планировать переезд, обустройство, мелкий ремонт, смену пользователей счетов, содержание здания, возможную покраску, мебель и начальные вложения. Для старых квартир полезно проверить коммуникации, отопление, окна, влажность и состояние здания до покупки.

Бюджет покупателя — что планировать

  • Проверьте, платится ли налог на переход или НДС
  • Проверьте право на освобождение для первой квартиры или возврат НДС при наличии оснований
  • Уточните у нотариуса примерные расходы на заверение договора
  • Проверьте, платите ли агентскую комиссию и что включено
  • При покупке в кредит запросите у банка полный список расходов
  • Заложите оценку, ипотеку, страхование и возможные банковские комиссии
  • Спланируйте задаток и способ оплаты продавцу
  • Оставьте резерв на переезд, ремонт и обустройство

Частые вопросы

L
LIVION Tim

Агентство недвижимости, Сербия

Связанные материалы

Планируйте покупку без сюрпризов

LIVION помогает покупателям понять цену, налог, нотариуса, банк и все дополнительные расходы до подписания договора.

Консультация для покупателей