Как иностранец покупает недвижимость в Сербии

Правовая база

Иностранное физическое лицо, не ведущее деятельность в Республике Сербия, может при условии взаимности приобретать право собственности на квартиру и жилое здание на тех же основаниях, что и граждане Сербии. Для земли, коммерческих помещений и других типов недвижимости правила могут зависеть от статуса покупателя, цели покупки, взаимности и особых законодательных ограничений.

Проверка взаимности

Перед покупкой нужно проверить, существует ли взаимность для приобретения недвижимости между Сербией и государством гражданства покупателя. Проверка может зависеть от страны покупателя и типа приобретаемой недвижимости.

Этапы покупки

Типичный процесс покупки для иностранного покупателя:

• Проверка взаимности между Сербией и страной покупателя
• Выбор объекта и проверка собственности в выписке из кадастра
• Проверка обременений, ипотеки, отметок и правового основания собственности
• Предварительный договор и задаток, если согласовано
• Перевод документов или судебный переводчик при необходимости
• Договор купли-продажи у нотариуса
• Определение налогового режима: НДС или налог на передачу абсолютных прав
• Регистрация права собственности в кадастре

Расходы при покупке

Расходы могут включать нотариальные сборы, перевод документов или судебного переводчика, комиссию агентства при согласовании, банковские расходы и налог. Налог на передачу абсолютных прав составляет 2,5%, если сделка не облагается НДС и нет налогового освобождения. По закону обязанность лежит на продавце, но на практике договором часто предусматривается, что расход несёт покупатель.