Налог на передачу абсолютных прав
Последнее обновление:
Объяснение налога на передачу абсолютных прав при покупке квартиры в Сербии — ставка, база, кто обязан, НДС, первая квартира и налоговые льготы.
Кратко
Основные правила
Налог на передачу абсолютных прав уплачивается при передаче права собственности на недвижимость за вознаграждение, когда сделка не облагается НДС и нет налоговой льготы. Чаще всего возникает при покупке вторички или у физического лица.
Налог на передачу или НДС
При покупке квартиры важно различать налог на передачу абсолютных прав и НДС. Если сделка с недвижимостью облагается НДС, за ту же сделку налог на передачу не уплачивается. При покупке новостройки у застройщика проверьте, указана ли цена с НДС, имеет ли покупатель право на возврат НДС за первую квартиру и что написано в договоре и счёте.
Кто платит и когда
По закону обязан продавец, т.е. передающий права. Однако на практике в договоре часто предусматривают, что расход по налогу несёт покупатель. Поэтому в договоре купли-продажи нужно чётко указать, кто платит налог, в какой срок и что происходит, если покупатель претендует на налоговую льготу.
- Ставка налога 2,5%, когда сделка не облагается НДС
- По закону обязан продавец, но расход может нести покупатель если так согласовано
- Публичный нотариус по служебной обязанности подаёт налоговую декларацию при сделках с недвижимостью
- Налог уплачивается по решению компетентного налогового органа в установленный срок
- Налог на прирост капитала продавца — отдельная налоговая тема, не то же самое что налог на передачу
Налоговая база
Налог чаще всего рассчитывается по договорной цене купли-продажи, но налоговый орган может проверить рыночную стоимость, если сочтёт договорную цену ниже рыночной. Поэтому искусственно занижать цену в договоре ради меньшего налога ни безопасно, ни законно.
Льгота для первой квартиры
Покупатель первой квартиры может иметь право на налоговую льготу для предусмотренной площади при выполнении законных условий. Условия проверяются по статусу покупателя, площади квартиры, членам домохозяйства и тому, имел ли покупатель ранее соответствующую недвижимость. Перед подписанием договора проверьте полный пакет документов для льготы.
Другие случаи и особые ситуации
Обмен, дарение, наследство, покупка земли, покупка у юридического лица, у застройщика и покупка первой недвижимости могут иметь разный налоговый режим. Не сводите всё к одному правилу — в каждом случае проверяйте, применяется ли налог на передачу, НДС, налог на наследство и дарение или налоговая льгота.
| Случай | Налоговый режим | Примечание |
|---|---|---|
| Стандартная покупка вторички | Налог на передачу 2,5% | По закону обязан продавец, но часто договариваются что расход несёт покупатель |
| Покупатель первой квартиры | Возможная льгота | Действует только при выполнении законных условий и до предусмотренной площади |
| Покупка у застройщика | Чаще всего НДС, если сделка облагается НДС | Если за эту сделку платится НДС, налог на передачу за ту же сделку не платится |
| Покупка строительного земельного участка | Зависит от продавца и налогового режима | Проверить, применяется ли НДС или налог на передачу |
| Дарение или наследство | Особый налоговый режим | Не рассматривать как стандартную куплю-продажу квартиры |
Частые вопросы
Агентство недвижимости, Сербия
Связанные материалы
- Расходы на покупку квартиры в СербииПолный обзор расходов, которые покупатель должен планировать при покупке квартиры в Сербии — налог, НДС, нотариус, агентство, банк, кредит, ипотека и дополнительные расходы.
- Нотариальные расходы при продаже квартирыОбзор нотариальных пошлин и расходов на заверение договора при продаже квартиры в Сербии — что взимает нотариус, кто обычно платит и какие дополнительные расходы планировать.
Спланируйте покупку со всеми расходами
LIVION помогает покупателям до подписания договора понять налог, НДС, нотариуса, документы и общие расходы на покупку.
Консультация