Проверка права собственности в кадастре
Последнее обновление:
Как покупатель проверяет право собственности на квартиру в кадастре — выписка, собственник, площадь, обременения, ипотека, отметки и eKatastar.
Кратко
Выписка из реестра — что проверить
Выписка из реестра недвижимости, или кадастровая выписка, показывает данные об объекте и зарегистрированных правах. Перед покупкой проверьте, зарегистрирован ли продавец как собственник, совпадают ли адрес, площадь и структура с просмотренной квартирой, и есть ли обременения или ограничения, влияющие на сделку.
- Имя зарегистрированного собственника и совпадение с продавцом
- Точный адрес, номер отдельной единицы и площадь квартиры
- Зарегистрирована ли квартира как отдельная единица
- Доля собственности: полная, долевая или совместная
- Зарегистрированные ипотеки, отметки, запреты распоряжения или другие обременения
- Право пользования, сервитуты или другие права третьих лиц
- Соответствие данных кадастра фактическому состоянию
eKatastar и способы проверки
Первую проверку можно сделать онлайн через eKatastar Республikanского геодезического управления, обычно по адресу или номеру участка. Онлайн-доступ полезен для начальной проверки, но решение о покупке не следует принимать только по скриншоту или неформальному просмотру — перед задатком и договором проверьте актуальную выписку и полный пакет документов.
Обременения, ипотека и отметки
Ипотека не означает автоматически, что покупка невозможна, но должен быть чёткий план погашения долга и снятия ипотеки. При продаже квартиры под ипотекой обычно требуются согласие банка, инструкции по оплате и документы для снятия ипотеки после погашения долга.
Тревожные сигналы
Особенно осторожно, если продавец не зарегистрирован как собственник, наследство не оформлено, долевая собственность без согласия всех совладельцев, запрет распоряжения, право пользования, активная ипотека без плана погашения, судебный спор или несоответствие между кадастром и продаваемой квартирой.
Проверка перед задатком
Перед оплатой задатка или депозита проверьте собственность, основание приобретения, обременения, ипотеку, семейное положение продавца, доверенность если продавец не подписывает лично, и условия возврата денег при неполных документах.
| Проверка | Где | Примечание |
|---|---|---|
| Основные данные об объекте | eKatastar | Хороший первый шаг для проверки адреса, участка и основных данных |
| Выписка из реестра недвижимости | Кадастр / авторизованный доступ / нотариус | Для серьёзной проверки перед задатком и договором |
| Обременения, ипотека и отметки | Выписка / кадастр | Проверить до любой оплаты |
| Основание приобретения продавца | Документы продавца | Договор, решение о наследстве, дарение, выкуп или другое основание |
| План снятия ипотеки | Банк продавца / нотариус / кадастр | Нужна чёткая процедура, если квартира под ипотекой |
Частые вопросы
Агентство недвижимости, Сербия
Связанные материалы
- Расходы на покупку квартиры в СербииПолный обзор расходов, которые покупатель должен планировать при покупке квартиры в Сербии — налог, НДС, нотариус, агентство, банк, кредит, ипотека и дополнительные расходы.
- Документы для продажи квартиры в СербииПолное руководство по документам для продажи квартиры в Сербии — выписка из кадастра, основание приобретения, личные документы, ипотека, согласие супруга, нотариус и кадастр.
Покупайте с проверенной собственностью
LIVION проверяет кадастр, основание приобретения, обременения и документы перед рекомендацией покупки.
Найти проверенную квартиру