Документы для продажи квартиры в Сербии
Последнее обновление:
Полное руководство по документам для продажи квартиры в Сербии — выписка из кадастра, основание приобретения, личные документы, ипотека, согласие супруга, нотариус и кадастр.
Кратко
Основная документация владельца
Перед размещением объявления проверьте, актуальны ли данные в кадастре, совпадает ли владелец в выписке с продавцом и есть ли обременения, ипотека, отметки или другие ограничения, которые могут задержать продажу.
- Выписка из кадастра / list nepokretnosti
- Удостоверение личности или паспорт владельца
- Документ об основании приобретения: договор купли-продажи, решение о наследовании, договор дарения, отчуждение или судебное решение
- Документы об ипотеке, обременениях или снятии ипотеки при наличии
- Документ о семейном положении или согласие супруга при необходимости
Дополнительные документы по ситуации
В зависимости от правового статуса квартиры и способа покупки могут потребоваться дополнительные документы. Банк, покупатель или нотариус могут запросить справки об отсутствии задолженностей, документы домовладения, подтверждение уплаты налога на имущество или другие справки, подтверждающие отсутствие спорных обязательств.
- Справка об отсутствии задолженности перед домовладением при запросе
- Справки о коммунальных обязательствах если их требуют покупатель, банк или нотариус
- Подтверждение уплаты налога на имущество при запросе
- Энергопаспорт / сертификат энергетических свойств при необходимости
- Документы о наследстве если квартира получена по наследству
- Доверенность если продавца представляет другое лицо
Что проверяется перед договором
Перед подписанием договора проверяются право собственности, основание приобретения, зарегистрирована ли квартира как отдельная единица, есть ли ипотека, отметки, судебные споры, право пользования, право преимущественной покупки или другие обременения. Если что-то не решено, продажа может быть отложена до устранения документов.
Нотариус, налог и кадастр
Договор купли-продажи заверяется у нотариуса. После заверения документы подаются в соответствующие органы, а покупатель приобретает право собственности путём регистрации в кадастре. Налог на передачу абсолютных прав применяется, когда сделка не облагается НДС и нет налогового освобождения; по закону обязан продавец, но на практике расход часто по договору возлагается на покупателя.
| Документ | Кто предоставляет | Примечание |
|---|---|---|
| Выписка из кадастра | Кадастр / нотариус / электронный доступ | Базовая проверка собственности, обременений и зарегистрированных данных |
| Основание приобретения | Владелец | Договор, решение о наследовании, дарение, отчуждение или судебное решение |
| Удостоверение личности или паспорт | Владелец | Необходимо для идентификации продавца |
| Согласие супруга | Супруг владельца | Если квартира приобретена в браке или есть совместная собственность |
| Документы об ипотеке или обременениях | Владелец / банк / кадастр | Необходимо при ипотеке, отметке или другом обременении |
| Справки об отсутствии задолженностей | Продавец / управляющий / коммунальные службы | По запросу покупателя, банка или нотариуса |
| Энергопаспорт | Уполномоченное лицо / организация | Если применимо по действующим нормам и типу здания |
| Доверенность | Продавец / представитель | Если продавец не подписывает лично |
Частые вопросы
Агентство недвижимости, Сербия
Связанные материалы
- Как продать квартиру в Сербии: полное руководствоПолное руководство по продаже квартиры в Сербии — документы, оценка цены, реклама, переговоры, задаток, договор, нотариус, налоги и передача ключей.
- Нотариальные расходы при продаже квартирыОбзор нотариальных пошлин и расходов на заверение договора при продаже квартиры в Сербии — что взимает нотариус, кто обычно платит и какие дополнительные расходы планировать.
Проверьте документы перед продажей
LIVION помогает владельцам проверить документы, подготовить продажу и избежать задержек у нотариуса.
Связаться с нами