Нотариальные расходы при продаже квартиры
Последнее обновление:
Обзор нотариальных пошлин и расходов на заверение договора при продаже квартиры в Сербии — что взимает нотариус, кто обычно платит и какие дополнительные расходы планировать.
Кратко
Что включают нотариальные расходы
При продаже квартиры нотариус взимает плату за подтверждение, то есть заверение договора купли-продажи, а размер вознаграждения зависит от стоимости правовой сделки и нотариального тарифа. Кроме того, могут быть дополнительные расходы на выписки, заверение особых заявлений, доверенностей, согласия супруга, перевод или присутствие судебного переводчика.
Кто платит нотариуса
На практике часто договариваются, что покупатель платит за заверение договора купли-продажи, поскольку покупатель приобретает право собственности и регистрируется в кадастре. Однако это не универсальное правило — продавец и покупатель могут иначе распределить расходы, поэтому в договоре важно чётко указать, кто несёт каждый расход.
- Заверение договора купли-продажи — чаще всего покупатель, если не согласовано иначе
- Согласие супруга, доверенность или особые заявления продавца — зависит от договорённости и причины
- Расходы на перевод или судебного переводчика — чаще всего сторона, которой нужен перевод, если не согласовано иначе
- Расходы, связанные с кредитом, ипотекой или залоговым заявлением — чаще всего покупатель, использующий кредит
Нотариус, налог и кадастр
Нотариальные расходы — это не то же самое, что налог на абсолютные права. Налог на переход составляет 2,5%, когда сделка не облагается НДС и нет налогового освобождения. По закону обязан продавец, но на практике в договоре часто предусматривают, что этот расход несёт покупатель. После заверения договора нотариус направляет документы компетентным органам по установленной процедуре.
Какой нотариус компетентен
При сделках с недвижимостью нельзя всегда выбрать любого нотариуса в Сербии. Договор заверяется у нотариуса, компетентного для территории, на которой находится объект, либо у одного из компетентных нотариусов, если их на этой территории несколько.
Дополнительные расходы, которые нужно планировать
Помимо нотариального вознаграждения покупатель и продавец должны планировать другие возможные расходы: налог на переход или НДС, агентскую комиссию при наличии договора, банковские расходы по кредиту, оценку банка, ипотеку, перевод и судебного переводчика для иностранцев, а также получение дополнительных документов при необходимости.
Чеклист нотариальных расходов при продаже
- Уточните у компетентного нотариуса примерную сумму расходов до подписания
- Договоритесь, кто платит заверение договора купли-продажи
- Отделите нотариальные расходы от налога на переход или НДС
- Проверьте, нужны ли дополнительные заявления, доверенности или согласие супруга
- Если покупатель — иностранец, уточните расходы на перевод и судебного переводчика
- Если покупатель использует кредит, проверьте банковские расходы, оценку, ипотеку и залоговое заявление
- В договоре купли-продажи чётко укажите, кто несёт каждый расход
Частые вопросы
Агентство недвижимости, Сербия
Связанные материалы
- Документы для продажи квартиры в СербииПолное руководство по документам для продажи квартиры в Сербии — выписка из кадастра, основание приобретения, личные документы, ипотека, согласие супруга, нотариус и кадастр.
- Налог на передачу абсолютных правОбъяснение налога на передачу абсолютных прав при покупке квартиры в Сербии — ставка, база, кто обязан, НДС, первая квартира и налоговые льготы.
Планируйте расходы на продажу заранее
LIVION проведёт вас через документы, нотариальный переход, налог и расходы по сделке, чтобы вы знали, что платите, до подписания.
Консультация