Provera vlasništva u katastru

List nepokretnosti — šta proveriti

List nepokretnosti, odnosno izvod iz katastra, pokazuje podatke o nepokretnosti i pravima koja su na njoj upisana. Pre kupovine treba proveriti da li je prodavac upisan kao vlasnik, da li se adresa, površina i struktura poklapaju sa stanom koji ste videli, i da li postoje tereti ili ograničenja koja mogu uticati na promet.

• Ime upisanog vlasnika i da li se poklapa sa prodavcem
• Tačna adresa, broj posebnog dela i površina stana
• Da li je stan upisan kao posebna jedinica
• Udeo vlasništva: 1/1, suvlasništvo ili zajednička svojina
• Upisane hipoteke, zabeležbe, zabrane raspolaganja ili drugi tereti
• Pravo plodouživanja, službenosti ili druga upisana prava trećih lica
• Podudarnost podataka iz katastra sa stvarnim stanjem

eKatastar i način provere

Prva provera može se uraditi online preko eKatastra Republičkog geodetskog zavoda, najčešće preko adrese ili broja parcele. Online uvid je koristan za početnu proveru, ali za kupovinu ne treba oslanjati odluku samo na screenshot ili neformalni uvid — pre kapare i ugovora proverite ažuran izvod i kompletnu dokumentaciju.

Tereti, hipoteke i zabeležbe

Hipoteka ne znači automatski da kupovina nije moguća, ali mora postojati jasan plan kako će se dug zatvoriti i hipoteka obrisati. Kod prodaje stana pod hipotekom obično se traži saglasnost banke, instrukcije za plaćanje i dokumentacija za brisanje hipoteke nakon izmirenja duga.

Crvene zastavice

Posebno budite oprezni ako prodavac nije upisan kao vlasnik, ako postoji nerešeno nasledstvo, suvlasništvo bez saglasnosti svih suvlasnika, zabrana raspolaganja, plodouživanje, aktivna hipoteka bez plana gašenja, sudski spor ili neslaganje između stanja u katastru i stana koji se prodaje.

Provera pre kapare

Pre plaćanja kapare ili depozita proverite vlasništvo, osnov sticanja, terete, hipoteku, bračni status prodavca, punomoćje ako prodavac ne potpisuje lično i uslove pod kojima se novac vraća ako dokumentacija nije uredna.