Dokumentacija za prodaju stana u Srbiji

Osnovna dokumentacija vlasnika

Pre oglašavanja proverite da li su podaci u katastru ažurni, da li se vlasnik na listu nepokretnosti poklapa sa prodavcem i da li postoje tereti, hipoteke, zabeležbe ili druga ograničenja koja mogu usporiti prodaju.

• List nepokretnosti / izvod iz katastra
• Lična karta ili pasoš vlasnika
• Dokaz o osnovu sticanja: kupoprodajni ugovor, rešenje o nasleđivanju, ugovor o poklonu, otkupu ili sudska odluka
• Dokumentacija o hipoteci, teretima ili brisanju hipoteke ako postoje
• Dokaz o bračnom statusu ili saglasnost supružnika ako je potrebna

Dodatni dokumenti po situaciji

U zavisnosti od pravnog statusa stana i načina kupovine, mogu biti potrebni dodatni dokumenti. Banka, kupac ili javni beležnik mogu tražiti potvrde o izmirenim obavezama, dokumentaciju o stambenoj zajednici, dokaz o plaćenom porezu na imovinu ili druge potvrde koje pokazuju da nema spornih obaveza.

• Potvrda o izmirenim obavezama prema stambenoj zajednici ako se traži
• Potvrde o komunalnim obavezama ako ih kupac, banka ili notar zahtevaju
• Dokaz o izmirenom porezu na imovinu ako se traži
• Energetski pasoš / sertifikat o energetskim svojstvima ako je primenjivo
• Dokumentacija o nasledstvu ako je stan stečen nasleđivanjem
• Punomoćje ako prodavca zastupa drugo lice

Šta se proverava pre ugovora

Pre potpisivanja ugovora proverava se vlasništvo, osnov sticanja, da li je stan upisan kao posebna jedinica, da li postoje hipoteke, zabeležbe, sudski sporovi, plodouživanje, pravo preče kupovine ili drugi tereti. Ako nešto nije rešeno, prodaja se može odložiti dok se dokumentacija ne uredi.

Notar, porez i katastar

Kupoprodajni ugovor se overava kod javnog beležnika. Nakon overe, dokumentacija se dostavlja nadležnim organima, a kupac stiče pravo svojine upisom u katastar. Porez na prenos apsolutnih prava se primenjuje kada promet nije oporezovan PDV-om i kada ne postoji poresko oslobođenje; zakonski obveznik je prodavac, ali se u praksi često ugovorom predvidi da trošak snosi kupac.