Notarski troškovi pri prodaji stana
Poslednje ažuriranje:
Pregled notarskih taksi i troškova overe ugovora pri prodaji stana u Srbiji — šta notar naplaćuje, ko najčešće plaća i koje dodatne troškove treba planirati.
Ukratko
Šta uključuju notarski troškovi
Kod prodaje stana javni beležnik naplaćuje potvrđivanje, odnosno solemnizaciju kupoprodajnog ugovora, a visina nagrade zavisi od vrednosti pravnog posla i javnobeležničke tarife. Pored toga, mogu postojati dodatni troškovi za prepise, overu posebnih izjava, punomoćja, saglasnosti supružnika, prevod ili prisustvo sudskog tumača.
Ko plaća notara
U praksi se često ugovara da kupac plaća trošak overe kupoprodajnog ugovora, jer kupac stiče pravo svojine i upisuje se u katastar. Ipak, to nije univerzalno pravilo — prodavac i kupac mogu drugačije dogovoriti podelu troškova, pa je važno da ugovor jasno navede ko snosi koji trošak.
- Solemnizacija kupoprodajnog ugovora — najčešće kupac, ako se drugačije ne dogovori
- Saglasnost supružnika, punomoćje ili posebne izjave prodavca — zavisi od dogovora i razloga zbog kog su potrebni
- Troškovi prevoda ili sudskog tumača — najčešće strana kojoj je prevod potreban, osim ako se drugačije ugovori
- Troškovi vezani za kredit, hipoteku ili založnu izjavu — najčešće kupac koji koristi kredit
Notar, porez i katastar
Notarski troškovi nisu isto što i porez na prenos apsolutnih prava. Porez na prenos iznosi 2,5% kada promet nije oporezovan PDV-om i kada ne postoji poresko oslobođenje. Zakonski obveznik poreza je prodavac, ali se u praksi često ugovorom predvidi da taj trošak snosi kupac. Nakon overe ugovora, javni beležnik dostavlja dokumentaciju nadležnim organima kroz propisanu proceduru.
Koji notar je nadležan
Kod prometa nepokretnosti ne može se uvek izabrati bilo koji javni beležnik u Srbiji. Ugovor se overava kod javnog beležnika koji je nadležan za područje na kome se nepokretnost nalazi, odnosno kod jednog od nadležnih beležnika ako ih na tom području ima više.
Dodatni troškovi koje treba planirati
Pored notarske nagrade, kupac i prodavac treba da planiraju i druge moguće troškove: porez na prenos ili PDV, agencijsku proviziju ako je ugovorena, bankarske troškove kod kredita, procenu banke, hipoteku, prevod i sudskog tumača za strance, kao i pribavljanje dodatne dokumentacije ako je potrebna.
Checklist notarskih troškova pri prodaji
- Proverite kod nadležnog notara okvirni iznos troškova pre potpisivanja
- Ugovorite ko plaća solemnizaciju kupoprodajnog ugovora
- Odvojite notarske troškove od poreza na prenos ili PDV-a
- Proverite da li su potrebne dodatne izjave, punomoćja ili saglasnost supružnika
- Ako je kupac stranac, proverite trošak prevoda i sudskog tumača
- Ako kupac koristi kredit, proverite troškove banke, procene, hipoteke i založne izjave
- U kupoprodajnom ugovoru jasno navedite ko snosi svaki trošak
Često postavljana pitanja
Agencija za nekretnine, Srbija
Povezani vodiči
- Dokumentacija za prodaju stana u SrbijiKompletan vodič kroz dokumentaciju za prodaju stana u Srbiji — list nepokretnosti, osnov sticanja, lična dokumenta, hipoteka, saglasnost supružnika, notar i katastar.
- Porez na prenos apsolutnih pravaObjašnjenje poreza na prenos apsolutnih prava pri kupovini stana u Srbiji — stopa, osnovica, ko je obveznik, PDV, prvi stan i poreska oslobođenja.
Planirajte troškove prodaje unapred
LIVION vas vodi kroz dokumentaciju, notarski promet, porez i troškove transakcije kako biste pre potpisivanja znali šta plaćate.
Konsultacija