Novi stan ili stara gradnja: šta izabrati
Poslednje ažuriranje:
Uporedna analiza kupovine stana u novogradnji i starijoj gradnji u Srbiji — cena, lokacija, dokumentacija, održavanje, renoviranje, PDV i rizici.
Ukratko
Prednosti novogradnje
Novogradnja kupcima često nudi savremeniji raspored, nove instalacije, bolju termoizolaciju, lift, garažu ili parking, mogućnost plaćanja po fazama i manja početna ulaganja nakon useljenja. Kod kupovine od investitora posebno treba proveriti dokumentaciju, rokove i šta je tačno uključeno u cenu.
- Nove instalacije i manja potreba za renoviranjem odmah nakon kupovine
- Bolja energetska efikasnost kod kvalitetno izvedenih objekata
- Mogućnost kupovine garaže ili parking mesta
- Mogućnost plaćanja po fazama kod pojedinih investitora
- Kod prvog stana mogući su poreski benefiti ako kupac ispunjava uslove
Rizici kod novogradnje
Kod novogradnje nije dovoljno gledati samo izgled projekta i cenu po kvadratu. Treba proveriti investitora, građevinsku dozvolu, prijavu radova, rok završetka, ugovorene penale ako postoje, upotrebnu dozvolu ako je objekat završen, etažiranje, upis posebnih jedinica i uslove plaćanja.
- Kašnjenje završetka radova
- Razlika između rendera i izvedenog stanja
- Nejasno definisani rokovi i penali
- Kvalitet završnih radova i materijala
- Upotrebna dozvola, etažiranje i upis u katastar
Prednosti stare gradnje
Stara gradnja često ima prednost u dobro razvijenim kvartovima, blizini centra, škola, prevoza, pijaca i sadržaja. Kupac može odmah videti stvarno stanje zgrade, komšiluk, ulaz, lift, grejanje i održavanje. Kod nekih stanova prednost je i bolji raspored, veće prostorije ili mogućnost adaptacije po meri kupca.
Rizici kod stare gradnje
Kod starijih stanova najvažnije je proveriti stanje instalacija, grejanja, prozora, kupatila, kuhinje, vlage, krova ako je poslednji sprat, lifta, fasade i zajedničkih delova zgrade. U budžet treba uračunati moguće renoviranje, neplanirane radove i vreme potrebno za adaptaciju.
PDV, porez i prvi stan
Kod kupovine novogradnje od investitora često je relevantan PDV, dok se kod starogradnje najčešće proverava porez na prenos apsolutnih prava. Kupac prvog stana može imati pravo na poresko oslobođenje ili povrat PDV-a ako ispunjava propisane uslove. Pre kupovine treba proveriti šta je uključeno u cenu i koji poreski režim se primenjuje.
Kako doneti odluku
Najbolji izbor nije uvek novogradnja ili uvek stara gradnja. Uporedite ukupnu cenu kupovine, poreze, notara, agencijsku proviziju ako postoji, troškove renoviranja, održavanje, parking, rok useljenja, dokumentaciju i mogućnost kasnije prodaje ili izdavanja.
| Kriterijum | Novogradnja | Stara gradnja |
|---|---|---|
| Cena po m² | Često viša kod kvalitetnih novih projekata i traženih zona | Može biti niža ili viša, zavisno od lokacije, stanja i zgrade |
| Lokacija | Često nove zone, veći kompleksi ili urbane interpolacije | Često razvijeni kvartovi, centar i starije gradske zone |
| Održavanje | Manje početnih ulaganja ako je gradnja kvalitetna | Mogući veći troškovi renoviranja i održavanja zgrade |
| Dokumentacija | Proveriti dozvole, upotrebnu dozvolu, etažiranje i investitora | Proveriti katastar, osnov sticanja, terete i stanje zgrade |
| Rizik | Kašnjenje, kvalitet radova, upis i rokovi | Skriveni nedostaci, instalacije, vlaga, lift, fasada |
| Useljenje | Odmah ako je završeno; kasnije ako je u izgradnji | Često odmah, ali uz moguće renoviranje |
Često postavljana pitanja
Agencija za nekretnine, Srbija
Povezani vodiči
- Kako stranac kupuje nekretninu u SrbijiPravni okvir, dokumentacija i koraci za strance koji kupuju stan ili kuću u Srbiji — reciprocitet, notar, porez, prevod i upis u katastar.
- Kako odrediti realnu cenu nekretnineKako se određuje tržišna vrednost stana, kuće ili poslovnog prostora u Srbiji — uporedna analiza, realizovane prodaje, stanje nekretnine, lokacija i greške pri formiranju cene.
Pronađite stan po vašim kriterijumima
LIVION pomaže kupcima da uporede novogradnju i starogradnju kroz cenu, dokumentaciju, stanje, lokaciju i ukupne troškove kupovine.
Pretražite ponudu