Kosten beim Wohnungskauf in Serbien
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Vollständiger Überblick über Kosten, die der Käufer beim Wohnungskauf in Serbien planen sollte — Steuer, Mehrwertsteuer, Notar, Agentur, Bank, Kredit, Hypothek und zusätzliche Ausgaben.
Kurz zusammengefasst
Häufigste Käuferkosten
Die Kaufkosten enden nicht mit dem Kaufpreis. Je nachdem, ob Sie Bestandsimmobilie, Neubau, vom Investor, von einer Privatperson oder per Kredit kaufen, können zusätzliche Kosten Steuer, Mehrwertsteuer, Notar, Bank, Bewertung, Hypothek, Versicherung und Maklerprovision umfassen.
- Notargebühren für Solemnisierung des Kaufvertrags
- Steuer auf absolute Rechte — 2,5%, wenn der Verkehr nicht der Mehrwertsteuer unterliegt und keine Befreiung besteht
- Mehrwertsteuer beim Kauf von Neubau vom Investor, falls anwendbar
- Maklerprovision, wenn der Käufer einen Maklervertrag abgeschlossen hat oder so vereinbart
- Eintragungs- und Begleitkosten, je nach Fall
- Übersetzungs- oder Dolmetscherkosten, wenn der Käufer Ausländer ist
Übertragungssteuer oder Mehrwertsteuer
Beim Kauf von Bestandsimmobilie oder von einer Privatperson ist meist die Steuer auf absolute Rechte relevant. Beim Kauf von Neubau vom Investor ist oft die Mehrwertsteuer relevant. Wenn der Verkehr der Mehrwertsteuer unterliegt, wird keine Steuer auf absolute Rechte gezahlt. Erstkäufer können Anspruch auf Steuerbefreiung oder Mehrwertsteuerrückerstattung haben, wenn sie die Voraussetzungen erfüllen.
Wer trägt die Übertragungssteuer
Gesetzlich haftet der Verkäufer für die Steuer auf absolute Rechte, aber in der Praxis wird im Vertrag oft vereinbart, dass der Käufer diese Kosten trägt. Im Kaufvertrag sollte klar stehen, wer die Steuer zahlt, bis wann und was bei Steuerbefreiung gilt.
Kosten beim Kauf per Kredit
Bei Wohnungskauf per Hypothek sollten Bankkosten, Immobilienbewertung, Kreditbearbeitung falls die Bank sie berechnet, Versicherung, Hypothekenkosten, Pfandrechtserklärung und eventuelle zusätzliche notarielle Handlungen eingeplant werden. Die genauen Kosten hängen von Bank, Kreditart, Eigenkapital, Immobilienstatus und Bankbedingungen ab.
Zusätzliche Kosten nach dem Kauf
Der Käufer sollte auch Umzug, Einrichtung, kleinere Reparaturen, Nutzerwechsel bei Versorgungsrechnungen, Gebäudeunterhalt, eventuelles Streichen, Möbel und Anfangsinvestitionen planen. Bei älteren Wohnungen ist es sinnvoll, Installationen, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit und Gebäudezustand vor dem Kauf zu prüfen.
Käuferbudget — was einplanen
- Prüfen, ob Übertragungssteuer oder Mehrwertsteuer anfällt
- Prüfen, ob Anspruch auf Befreiung für erste Wohnung oder Mehrwertsteuerrückerstattung besteht
- Ungefähre Notarkosten für Vertragsbeglaubigung erfragen
- Prüfen, ob Maklerprovision gezahlt wird und was enthalten ist
- Bei Kreditkauf vollständige Kostenliste von der Bank anfordern
- Bewertung, Hypothek, Versicherung und eventuelle Bankgebühren einplanen
- Anzahlung/Handgeld und Zahlungsweise an Verkäufer planen
- Reserve für Umzug, Reparaturen und Einrichtung einplanen
Häufig gestellte Fragen
Immobilienagentur, Serbien
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