Как подготовить квартиру к продаже

Первое впечатление и деперсонализация

Покупатели очень быстро формируют первое впечатление о квартире, поэтому пространство должно быть чистым, светлым, аккуратным и максимально нейтральным. Уберите личные фотографии, лишний декор, ненужные вещи и мебель, которая загромождает пространство, чтобы покупателю было легче представить себя в квартире.

• Помойте окна, зеркала и светильники
• Уберите лишнюю мебель из гостиной, коридора и спален
• Спрячьте личные фотографии, документы и личные вещи
• Используйте нейтральные детали, шторы и подушки
• Все поверхности должны быть чистыми, свободными и аккуратными

Мелкий ремонт, который окупается

Перед продажей не всегда нужен полный ремонт. Чаще всего окупается мелкий ремонт, который покупатель сразу замечает: отслоившаяся краска, пятна на стенах, неисправные выключатели, протекающие краны, расшатанные ручки, сломанные плинтусы или плохое освещение.

Запахи, свет и ощущение пространства

Неприятные запахи, сырость, дым, следы домашних животных и тёмные комнаты могут отпугнуть покупателей, даже если квартира хорошая. Перед просмотрами и фотосъёмкой проветрите квартиру, включите свет, уберите лишние вещи и проверьте, выглядят ли ванная, кухня и вход аккуратно.

Фотосъёмка и объявление

Фотосъёмку следует назначать только когда квартира полностью подготовлена. Хорошие фото должны показывать планировку, свет, преимущества пространства, террасу, вид, здание и локацию. Плохие фотографии могут снизить число запросов, даже если цена реалистична.

Перед просмотром

Перед приходом покупателя проветрите комнаты, включите весь свет, уберите беспорядок и обеспечьте спокойное время. Подготовьте базовую информацию о квартире: площадь, ежемесячные расходы, отопление, парковку, статус документов, выписку из кадастра и информацию о здании.

Чего не стоит делать

Не стоит скрывать серьёзные проблемы вроде сырости, крупных неисправностей, обременений или расхождений в документах. Такие вещи обычно выходят наружу во время переговоров, проверки документов или просмотров, поэтому лучше заранее знать, что нужно решить и как это влияет на цену.