Платит ли покупатель агентству недвижимости

Кто по закону платит агентскую комиссию

Закон не предписывает, что комиссию всегда платит продавец или всегда покупатель. Комиссию платит сторона, заключившая договор о посредничестве с агентством. В договоре должны быть чётко указаны размер комиссии, способ и срок оплаты.

Обычная практика в Сербии

На практике, когда агентство работает для продавца и рекламирует его объект, комиссию чаще всего платит продавец. Покупатель может платить комиссию, если нанял агентство для поиска объекта, организации покупки, переговоров от его имени или если такая обязанность явно согласована.

Когда покупатель может платить комиссию

Покупатель может нести расходы на комиссию, когда заключает договор о посредничестве с агентством или использует специальную услугу поиска объекта по своим критериям. Важно, чтобы покупатель до просмотра знал, есть ли комиссия, какова она и когда она оплачивается.

• Договор о посредничестве, заключённый с покупателем
• Эксклюзивный поиск объекта по критериям покупателя
• Посредничество в переговорах и организации покупки для покупателя
• Покупка инвестиционного проекта, если комиссия покупателя согласована отдельно

Может ли одно агентство взимать комиссию с обеих сторон

Возможно, что у агентства есть договор о посредничестве и с продавцом, и с покупателем, но обязательства должны быть чётко согласованы и прозрачны. Покупателю заранее следует знать, взимает ли агентство комиссию с него, с продавца или с обеих сторон.

Когда возникает обязательство по оплате

Посредник чаще всего получает право на комиссию при заключении договора купли-продажи, по которому он посредничал, либо предварительного договора, если так согласовано. Агентство не может требовать частичную оплату комиссии заранее до заключения предварительного договора или договора, по которому оно посредничало.