Novi Sad 2026 — cene, trendovi i prognoza

Pregled tržišta

Novi Sad je drugo najaktivnije tržište stanova u Srbiji, sa stabilnom potražnjom za manjim i srednjim stanovima, novogradnjom i lokacijama blizu centra, fakulteta i poslovnih zona.

Najnoviji zvanični RGZ podaci odnose se na Q4 2025 — prognoze za 2026 su procena na osnovu dostupnih trendova. Prosečna realizovana cena starogradnje iznosila je 2.325 €/m² (+11%, raspon 691–3.558 €/m², 607 transakcija), a novogradnje 2.312 €/m² (+12%, raspon 1.000–4.556 €/m², 566 transakcija).

Prema RGZ-u, ukupan broj kupoprodajnih ugovora u Gradu Novom Sadu u Q4 2025. bio je manji za 8,7% u odnosu na isti kvartal 2024. Tražene cene u oglasima su više — 4zida trenutno prikazuje prosečnu traženu cenu starogradnje od oko 2.762 €/m² i prosečno trajanje oglasa od 51 dan (to nije isto što i vreme do prodaje).

• Starogradnja (RGZ Q4 2025): 2.325 €/m²
• Novogradnja (RGZ Q4 2025): 2.312 €/m²
• Rast starogradnje: +11%
• Tražene cene (4zida): ~2.762 €/m²

Ključni trendovi

Novogradnja je posebno jaka u centru, Podbari, na Telepu i Grbavici — prema tržišnom uvidu, ne zvaničnoj statistici po zonama. Portali poput Gradnja.rs navode da cene novogradnje u Novom Sadu variraju od oko 1.650 do 5.000 €/m², sa najvišim cenama u centru i Sremskoj Kamenici.

Primećujemo veću razliku između kvalitetnih i prosečnih stanova — dobro pozicionirani objekti, novogradnja sa parkingom i manji stanovi za izdavanje ostaju traženiji.

Potražnja za izdavanje raste u blizini fakulteta i poslovnih zona, što podstiče i investicionu kupovinu manjih stanova.

• Novogradnja sa parkingom — jači segment
• Rast potražnje za manjim stanovima blizu centra
• Veća razlika između premium i prosečnih oglasa
• IT sektor i studenti podržavaju potražnju za izdavanje

Prognoza za drugo polugodište 2026

Prognoze ispod su procena na osnovu trendova iz RGZ izveštaja za Q4 2025 — nisu zvanična predviđanja. Za 2026. očekuje se nastavak stabilne potražnje, ali sa većom razlikom između kvalitetnih i prosečnih stanova.

Najbolje će se držati dobro pozicionirani stanovi, novogradnja sa parkingom, manji stanovi za izdavanje i lokacije blizu centra, fakulteta i glavnih bulevara. S obzirom na rast od 11–12% u Q4 2025, realnije je očekivati umereniji rast tokom 2026, ali ne i ozbiljan pad cena, osim kod precenjenih i loše prezentovanih nekretnina.

Prodavcima preporučujemo tržišnu procenu i jasnu razliku između tražene i realno ostvarive cene. Kupcima — proveru investitora kod novogradnje, uknjiženosti i troškova održavanja.

Ključne metrike