Da li se provizija plaća unapred?

Provizija se ne plaća unapred pre zaključenja predugovora ili ugovora za koji je agencija posredovala. Dodatne usluge mogu se naplatiti samo ako su posebno i jasno ugovorene.

Da li je provizija fiksna?

Ne. Visina provizije nije zakonom fiksirana i ugovara se u zavisnosti od vrste nekretnine, obima usluge, ekskluzivnosti, lokacije i modela saradnje.

Ko plaća proviziju — prodavac ili kupac?

Proviziju plaća strana koja je zaključila ugovor o posredovanju sa agencijom. Kod zastupanja prodavca najčešće je plaća prodavac, dok kupac može plaćati proviziju ako je angažovao agenciju da mu pronađe nekretninu ili ako je tako ugovoreno.

Da li se provizija može smanjiti?

Može, ako se ugovori drugačiji obim usluge. Manji paket može imati nižu proviziju, ali obično znači manje marketinga, manje aktivne prodaje i manje podrške u procesu.

Šta ako kupac odustane?

Zavisi od toga šta piše u ugovoru o posredovanju i da li je zaključen predugovor. Zato je važno unapred proveriti kada agencija stiče pravo na proviziju i šta se dešava u slučaju odustanka jedne strane.

Kolika je provizija agencije za nekretnine u Srbiji?

Prodaja3 min čitanja

Poslednje ažuriranje: 1. јун 2026.

Objašnjenje agencijske provizije u Srbiji — koliko se najčešće plaća, ko plaća proviziju, kada se naplaćuje i šta mora da piše u ugovoru o posredovanju.

Ukratko

Agencijska provizija u Srbiji najčešće se ugovara kao procenat od kupoprodajne cene, često u rasponu od 2–3%, ali tačan iznos nije zakonom fiksiran. Proviziju plaća strana koja je zaključila ugovor o posredovanju sa agencijom, a visina, način i rok plaćanja moraju biti jasno navedeni u ugovoru.

Šta provizija pokriva

Provizija nije samo postavljanje oglasa. U zavisnosti od modela saradnje, agencija može obuhvatiti procenu cene, proveru dokumentacije, fotografisanje, oglašavanje, vođenje pregleda, komunikaciju sa kupcima, pregovore i koordinaciju sa notarom ili advokatom.

Da li je provizija zakonom propisana?

Visina agencijske provizije nije fiksno propisana zakonom. Ona se ugovara između posrednika i nalogodavca, a ugovor o posredovanju mora jasno da navede visinu, način i rok plaćanja posredničke naknade.

Kada se plaća

Provizija se najčešće plaća kada se zaključi kupoprodajni ugovor, odnosno predugovor ako je tako predviđeno ugovorom o posredovanju. Agencija ne može unapred zahtevati delimično plaćanje provizije pre zaključenja predugovora ili ugovora za koji je posredovala.

Ko plaća proviziju

Proviziju plaća strana koja je zaključila ugovor o posredovanju sa agencijom. To može biti prodavac, kupac, zakupodavac ili zakupac. U praksi, kod zastupanja prodavca proviziju najčešće plaća prodavac, dok kupac može plaćati proviziju ako je angažovao agenciju da mu pronađe nekretninu ili ako je tako ugovoreno.

Šta proveriti pre potpisivanja ugovora

Pre potpisivanja ugovora proverite visinu provizije, trenutak naplate, trajanje ugovora, da li postoji ekskluzivnost, da li postoje dodatni troškovi i šta se dešava ako sami pronađete kupca ili ako kupac odustane.

Usluga	Standardna agencija	Premium model	LIVION model
Procena cene	Osnovna procena	Detaljnija analiza	Tržišna analiza + savet za pozicioniranje
Fotografija / video	Opciono ili osnovno	Uključeno	Profesionalna produkcija
Oglašavanje	Portali	Portali + društvene mreže	Multi-channel kampanja
Dokumentacija	Osnovna provera	Detaljnija koordinacija	Provera dokumentacije i koordinacija sa notarom / advokatom
Tipična provizija	Najčešće oko 2–3%	Po dogovoru	Po dogovoru, u zavisnosti od obima usluge

Često postavljana pitanja

LIVION Tim

Agencija za nekretnine, Srbija

Povezani vodiči

Saznajte tačan model za vašu nekretninu

Dobijte transparentnu ponudu za prodaju, bez skrivenih troškova i bez obaveze.

Zatražite ponudu