Kako pripremiti stan za prodaju

Prvi utisak i depersonalizacija

Kupci vrlo brzo formiraju prvi utisak o stanu, zato prostor treba da bude čist, svetao, uredan i što neutralniji. Uklonite lične fotografije, višak dekoracije, nepotrebne stvari i nameštaj koji zatvara prostor, kako bi kupac lakše mogao da zamisli sebe u stanu.

• Očistite prozore, ogledala i rasvetu
• Uklonite višak nameštaja iz dnevne sobe, hodnika i spavaćih soba
• Sklonite lične fotografije, dokumenta i privatne predmete
• Koristite neutralne detalje, zavese i jastuke
• Sve površine treba da budu čiste, prazne i uredne

Manje popravke koje se isplate

Pre prodaje ne morate uvek raditi kompletnu renovaciju. Najčešće se isplate manje popravke koje kupac odmah primećuje: ljuštenje boje, fleke na zidu, neispravni prekidači, curenje slavina, labave kvake, polomljene lajsne ili loše osvetljenje.

Mirisi, svetlo i osećaj prostora

Neprijatni mirisi, vlaga, dim, tragovi kućnih ljubimaca i mračne prostorije mogu odbiti kupce čak i kada je stan dobar. Pre pregleda i fotografisanja provetrite stan, uključite svetla, sklonite višak stvari i proverite da li kupatilo, kuhinja i ulaz deluju uredno.

Fotografisanje i oglas

Fotografisanje treba zakazati tek kada je stan potpuno pripremljen. Dobre fotografije treba da pokažu raspored, svetlost, prednosti prostora, terasu, pogled, zgradu i lokaciju. Loše fotografije mogu smanjiti broj upita čak i kada je cena realna.

Pre pregleda

Pre dolaska kupca provetrite prostorije, uključite sva svetla, sklonite nered i obezbedite miran termin. Pripremite osnovne informacije o stanu: kvadraturu, mesečne troškove, grejanje, parking, stanje dokumentacije, list nepokretnosti i informacije o zgradi.

Šta ne treba raditi

Ne treba skrivati ozbiljne probleme poput vlage, većih kvarova, tereta ili neslaganja u dokumentaciji. Takve stvari obično izađu na videlo tokom pregovora, provere dokumentacije ili pregleda, pa je bolje unapred znati šta treba rešiti i kako to utiče na cenu.