Da li kupac plaća agenciju za nekretnine

Ko po zakonu plaća agencijsku proviziju

Zakon ne propisuje da proviziju uvek plaća prodavac ili uvek kupac. Proviziju plaća strana koja je zaključila ugovor o posredovanju sa agencijom. Ugovor mora jasno da navede visinu provizije, način plaćanja i rok plaćanja.

Uobičajena praksa u Srbiji

U praksi, kada agencija radi za prodavca i oglašava njegovu nekretninu, proviziju najčešće plaća prodavac. Kupac može plaćati proviziju ako je angažovao agenciju da mu pronađe nekretninu, organizuje kupovinu, pregovara u njegovo ime ili ako je takva obaveza jasno ugovorena.

Kada kupac može platiti proviziju

Kupac može snositi trošak provizije kada sa agencijom zaključi ugovor o posredovanju ili kada koristi posebnu uslugu pronalaženja nekretnine po svojim kriterijumima. Važno je da kupac pre pregleda zna da li postoji provizija, kolika je i kada se plaća.

• Ugovor o posredovanju zaključen sa kupcem
• Ekskluzivna pretraga nekretnine po kriterijumima kupca
• Posredovanje u pregovorima i organizaciji kupovine za kupca
• Kupovina investitorskog projekta ako je provizija za kupca posebno ugovorena

Da li jedna agencija može naplatiti proviziju od obe strane

Moguće je da agencija ima ugovor o posredovanju i sa prodavcem i sa kupcem, ali obaveze moraju biti jasno ugovorene i transparentne. Kupac treba unapred da zna da li agencija naplaćuje proviziju od njega, od prodavca ili od obe strane.

Kada nastaje obaveza plaćanja

Posrednik najčešće stiče pravo na proviziju kada se zaključi kupoprodajni ugovor za koji je posredovao, odnosno predugovor ako je tako ugovoreno. Agencija ne može zahtevati delimično plaćanje provizije unapred pre zaključenja predugovora ili ugovora za koji je posredovala.