Online procena nekretnine: kako funkcioniše i koliko je tačna

Kako radi online procena

Online procena upoređuje vašu nekretninu sa sličnim nekretninama na istoj ili sličnoj lokaciji. U obzir se mogu uzeti kvadratura, tip nekretnine, sprat, starost objekta, stanje, parking, terasa, lift, mikrolokacija i dostupni podaci o tržištu.

Šta online procena može, a šta ne može

Online alat može brzo dati okvirnu vrednost i pomoći vlasniku da razume tržišni raspon. Ipak, ne može u potpunosti da proceni enterijer, kvalitet renoviranja, pogled, buku, raspored, atmosferu zgrade, realno stanje instalacija i druge detalje koji se najbolje vide na licu mesta.

Kada je online procena najkorisnija

Online procena je najkorisnija kod standardnih stanova u urbanim zonama gde postoji dovoljno uporedivih podataka. Kod kuća, luksuznih nekretnina, zemljišta, poslovnih prostora i specifičnih objekata rezultat treba posmatrati kao grubu orijentaciju.

• Pre oglašavanja — da ne postavite cenu potpuno van tržišta
• Pre pregovora — da znate okvirni tržišni raspon
• Pre kupovine — da proverite da li je tražena cena realna
• Za brzu procenu više nekretnina u portfoliju

Zašto procena na licu mesta ostaje važna

Agent ili stručnjak na licu mesta može proceniti detalje koje online model često ne vidi: kvalitet renoviranja, raspored, osvetljenje, miris, buku, stanje zgrade, ulaz, parking, pogled i realan utisak koji će kupac imati tokom obilaska.

Online procena nije zvanična procena

Rezultat online procene je informativnog karaktera i ne predstavlja zvaničnu procenu licenciranog procenitelja. Za banku, hipoteku, sudski postupak, podelu imovine ili zvanični izveštaj potrebna je formalna procena ovlašćenog stručnjaka.