Wie man eine Wohnung für den Verkauf vorbereitet

Erster Eindruck und Depersonalisierung

Käufer bilden sich sehr schnell einen ersten Eindruck von der Wohnung, deshalb sollte der Raum sauber, hell, ordentlich und so neutral wie möglich sein. Entfernen Sie persönliche Fotos, übermäßige Dekoration, unnötige Gegenstände und Möbel, die den Raum beengen, damit der Käufer sich leichter in der Wohnung vorstellen kann.

• Fenster, Spiegel und Beleuchtung reinigen
• Überflüssige Möbel aus Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmern entfernen
• Persönliche Fotos, Dokumente und private Gegenstände wegräumen
• Neutrale Details, Vorhänge und Kissen verwenden
• Alle Oberflächen sollten sauber, frei und ordentlich sein

Kleinere Reparaturen, die sich lohnen

Vor dem Verkauf ist nicht immer eine Komplettrenovierung nötig. Am häufigsten lohnen sich kleinere Reparaturen, die der Käufer sofort bemerkt: abblätternde Farbe, Wandflecken, defekte Schalter, tropfende Wasserhähne, lose Griffe, kaputte Leisten oder schlechte Beleuchtung.

Gerüche, Licht und Raumgefühl

Unangenehme Gerüche, Feuchtigkeit, Rauch, Spuren von Haustieren und dunkle Räume können Käufer abschrecken, auch wenn die Wohnung gut ist. Vor Besichtigungen und der Fotografie lüften Sie die Wohnung, schalten Sie das Licht ein, entfernen Sie überflüssige Gegenstände und prüfen Sie, ob Bad, Küche und Eingang ordentlich wirken.

Fotografie und Inserat

Die Fotografie sollte erst terminiert werden, wenn die Wohnung vollständig vorbereitet ist. Gute Fotos sollten Grundriss, Licht, Vorteile des Raums, Terrasse, Aussicht, Gebäude und Lage zeigen. Schlechte Fotos können die Anzahl der Anfragen reduzieren, selbst wenn der Preis realistisch ist.

Vor der Besichtigung

Vor dem Eintreffen des Käufers lüften Sie die Räume, schalten Sie alle Lichter ein, beseitigen Sie Unordnung und sorgen Sie für einen ruhigen Termin. Bereiten Sie grundlegende Informationen zur Wohnung vor: Quadratmeter, monatliche Kosten, Heizung, Parkplatz, Dokumentationsstatus, Grundbuchauszug und Informationen zum Gebäude.

Was man nicht tun sollte

Ernsthafte Probleme wie Feuchtigkeit, größere Mängel, Lasten oder Unstimmigkeiten in der Dokumentation sollten nicht verborgen werden. Solche Dinge kommen meist während Verhandlungen, Dokumentenprüfung oder Besichtigungen ans Licht, deshalb ist es besser, im Voraus zu wissen, was gelöst werden muss und wie es den Preis beeinflusst.