Novi Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, koji je stupio na snagu 24. oktobra 2025. godine, najavljen je sloganom "Svoj na svome" i predstavlja konačni sistemski pokušaj da se reši problem pravne nesigurnosti koja tišti stotine hiljada vlasnika objekata.
Cilj ovog Zakona je jasan: "Jedan zakon – red za sve." On omogućava pojednostavljen, brz i znatno jeftiniji upis prava svojine u Katastar.
Evo šta, kao prodavac ili kupac, morate znati i kako vam naša agencija može pomoći.
1. Zašto je upis prava ključan za prodavce?
Ako planirate prodaju, rešen pravni status nekretnine vam donosi tri ključne prednosti:
A. Povećanje tržišne vrednosti i bankabilnost
Nekretnina koja je evidentirana i upisana u Katastar automatski vredi više, jer je bankabilna – spremna za kupovinu putem hipotekarnog kredita. Iskoristite fiksnu i povoljnu naknadu za upis (100–1.000 EUR za stambene objekte, zavisno od zone) kako biste višestruko uvećali prodajnu cenu i eliminisali rizike.
B. Pojednostavljena, elektronska procedura
Ovaj Zakon dramatično pojednostavljuje postupak u odnosu na prethodne zakone o ozakonjenju:
- Jedan organ odlučuje: Postupak sprovodi Agencija za prostorno planiranje i urbanizam Republike Srbije (Agencija).
- Samo elektronski: Prijava i praćenje statusa su isključivo online, uz podršku lokalnih samouprava.
- Bez nošenja papira: Agencija, umesto građana, po službenoj dužnosti pribavlja svu dostupnu dokumentaciju iz javnih evidencija (katastar, inspekcije, i sl.).
- Fokus na vlasništvu: Evidentiraju se svi objekti, a odlučuje se samo o vlasništvu. U konačnici upis prava svojine kod Katastra se vrši na osnovu potvrde koju izdaje Agencija, a koju ista službenim putem dostavlja Katastru. Dakle, na Vama je samo da podnesete urednu prijavu.
C. Šta se podnosi uz prijavu?
Uz online prijavu, potrebno je priložiti dokaz o pravnom osnovu sticanja (ugovor o kupovini, rešenje o nasleđivanju i sl.) i, za objekte koji nisu evidentirani, osnovne podatke kao što su adresa, podaci o objektu, fotografije i izjava pod krivičnom i materijalnom odgovornošću o tačnosti podataka.
2. Šta to znači za kupce? – Proverite dva puta!
Za kupca je Zakon signal da mora biti izuzetno oprezan, jer kupovina neevidentiranog objekta predstavlja veliki rizik:
A. Bez upisa – nema kredita
Kao kupac, insistirajte na tome da je objekat evidentiran. Bez upisa u Katastar, nećete moći da obezbedite bankarski kredit za kupovinu. Upis vam garantuje da je imovina pravno čista i spremna za promet.
B. "Tačka na nelegalnu gradnju" – Nulta tolerancija
Novi Zakon uvodi nultu toleranciju za svaku novu bespravnu gradnju. Objekti izgrađeni bez dozvole nakon stupanja Zakona na snagu biće ili uklonjeni ili upisani u vlasništvo Republike Srbije. Budite sigurni da ne kupujete budući pravni problem!
3. Uloga agencije: Vaš vodič kroz elektronski proces
Upis prava na nepokretnosti i pravni promet jesu složeni, ali su uz pravu pomoć i te kako rešivi. Naša agencija nastoji da pruži pomoć svim svojim klijentima kako bi uspešno legalizovali svoje nekretnine, budući da to predstavlja preduslov za prometovanje. Mi ne samo da prodajemo, već i garantujemo pravnu sigurnost: svim učesnicima u ovom procesu koji zna da bude stresan za obe strane.
A. Naš pravni tim – vaša sigurnost
Naš pravni tim koji čine iskusni stručnjaci i advokati stoje na raspolaganju i našim klijentima klijenata. Njihova uloga je da:
- Temeljno provere pravni status nekretnine u Katastru pre oglašavanja.
- Pruže precizno pravno savetovanje prodavcima i kupcima u vezi sa Novim Zakonom i elektronskim procedurama.
- Spreče bilo kakve pravne rizike ili probleme koji bi mogli nastati tokom ili nakon transakcije.
B. Konkretna pomoć u proceduri
- Savetujemo prodavce o neophodnosti pokretanja procedure upisa i pomažemo u pripremi digitalne dokumentacije.
- Koordiniramo saradnju sa geodetama kako bismo osigurali da je dokumentacija 100% ispravna za Katastar.
- Kupcima garantujemo da je imovina koju kupuju pravno čista, upisana, i da ispunjava sve uslove za dobijanje stambenog kredita.
Zaključak: Evidentiranje je novi standard
Novi Zakon je jasan: Pravna sigurnost je novi standard. Vlasnici koji iskoriste ovu povoljnu priliku za evidentiranje svoje imovine moći će da je prodaju po višoj ceni i brže. Kupci će, s druge strane, dobiti konačnu priliku da investiraju u imovinu bez rizika.
Ne dozvolite da bespravna gradnja ugrozi vašu najveću investiciju.
Da li želite da prodate svoju nekretninu, ali niste sigurni kakav joj je status ozakonjenja?
Kontaktirajte nas za BESPLATNU stručnu procenu pravnog statusa vaše nekretnine!