Da li ste se ikada zapitali „Koliko zaista vredi moj stan?“
U 2025. godini ovo više nije samo radoznalost — već ključno finansijsko pitanje svakog vlasnika nekretnine.
Razlog je jednostavan: tržište kakvo smo nekada poznavali više ne postoji.
- 📉 cene se menjaju brže nego ikada
- 📈 rast i pad su različiti u svakom kvartalu, ne samo u gradu
- 🧩 dva stana iste kvadrature danas mogu imati razliku i do 40.000€
U takvom okruženju, pogrešna procena vrednosti nije mala greška.
Ona je razlika između uspešne prodaje i meseci izgubljenog vremena —
između dobrog posla i gubitka od desetina hiljada evra.
Zato je precizna procena postala obavezan prvi korak svake pametne prodaje.
Zašto je tačna procena vrednosti važnija nego ikada?
Većina prodavaca i dalje koristi zastarelu logiku:
„Pogledaću oglase, pitaću komšiju, postaviću cenu malo više… pa ćemo videti.“
U praksi, ovo vodi u četiri najskuplje greške:
- ❌ Gubitak novca — preniska cena odmah smanjuje vrednost za 5.000–30.000€
- ❌ Gubitak kupaca — previsoka cena tera sve ozbiljne kupce ka konkurenciji
- ❌ Gubitak vremena — stan stoji 3–9 meseci bez realnog interesa
- ❌ Gubitak momentuma — prva 2–3 nedelje su presudne, i kad se propuste…
tržište vas kažnjava padom vrednosti
Dobra procena nije „informacija“.
Dobra procena je zaštita vašeg novca i vaše pozicije na tržištu.
Kako se zaista određuje vrednost nekretnine u 2025?
Više ne važi formula: kvadratura × cena kvadrata u kraju.
To je zastareli pristup iz 2010. godine.
2025/26 tržište funkcioniše potpuno drugačije i na cenu utiču desetine mikro-faktora.
10 najvažnijih faktora koji određuju cenu:
- Mikrolokacija – razlika između dve ulice može biti 15–20%.
- Godina gradnje i kvalitet zgrade – lift, izolacija, fasada, infrastruktura.
- Sprat i postojanje lifta – poslednji sprat bez lifta = do –15%.
- Raspored prostorija – loš raspored obara cenu i do 10.000€.
- Stanje stana – renoviran stan vredi 10–25% više.
- Garaža i parking – ogroman plus u velikim gradovima.
- Terasa ili balkon – sve značajniji faktor.
- Oprema i materijali – kvalitet parketa, grejanje, aluminijum vs PVC.
- Vrsta grejanja – razlika 80–150€/m² u istom kraju.
- Tržišni trendovi po kvartovima – najvažniji faktor 2025–26.
Oglasne cene ne uzimaju ništa od ovoga u obzir.
Zato oglasnik može da pokaže +40% nerealne vrednosti u istoj ulici.
Zašto su komšijske i oglasne procene nepouzdane?
Zato što ne govore istinu.
- komšije pamte cene iz 2021 (koje ne važe)
- oglasi prikazuju želje prodavaca, ne realnost tržišta
- stanovi stoje 9+ meseci pa kvare statistiku
- važni podaci nedostaju u opisima
- razlike od 20–40% normalne su u istoj ulici
Oglasna cena nije prodajna cena.
A komšijska procena je najbrži put do pogrešnog zaključka.
Šta zapravo radi online procena i koliko je tačna?
Online procene su standard u svetu, ali samo ako se oslanjaju na:
- realne prodaje
- lokalne trendove
- precizne faktore zgrade
- stanje i opremu
- mikrolokaciju
- algoritamske modele
Kada je urađena ozbiljno, preciznost je 75–92%.
Livion algoritam — najprecizniji model procene u Srbiji
Livion procena je izgrađena da reši problem nepreciznog tržišta.
Koristi:
✔ realne podatke iz 2024–2025
✔ 24+ ključna faktora
✔ stotine analiziranih prodaja
✔ mikro trendove po ulicama
✔ algoritam testiran u realnim transakcijama
Rezultat stiže odmah, u roku od nekoliko minuta.
I što je najvažnije: besplatno je i ne zahteva kontakt odmah.
👉 Probajte procenu ovde:
https://livion.rs/property-evaluation
Najbrži način da saznate tačnu vrednost svoje nekretnine
Možete:
❌ gledati oglase
❌ pitati više agencija i dobiti raspon od 20–40%
❌ osloniti se na komšijske procene
❌ nagađati i nadati se najboljem
ili možete:
✔ uraditi instant procenu na osnovu podataka, trendova i stvarnih prodaja
Upravo ono što radi Livion algoritam.
Brzo. Precizno. Bez obaveza.
Alat koji koriste i prodavci i investitori.
Prodaja počinje tačnom cenom — sve ostalo je kasnije
Ako želite:
- najbolju početnu cenu
- prave kupce u prvim nedeljama
- bržu i stabilniju prodaju
- maksimalnu vrednost
- potpunu kontrolu nad procesom
prvi korak je uvek isti:
**Saznajte realnu vrednost svoje nekretnine.
Livion algoritam to radi za vas — odmah i besplatno.**